Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Ettenkirch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen-Ettenkirch liegt bei 275 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Ettenkirch 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 272 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Ettenkirch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 275 | 1.1 % | 130 | 340 |
| Landwirtschaft | 5 | 1.6 % | 1 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 27.1 % | 0,7 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Ettenkirch (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Ettenkirch (Friedrichshafen) beträgt aktuell 275 €/m² (2025). Gegenüber dem Vorjahr (272 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 3 €/m² beziehungsweise 1,1 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 103 €/m² auf 275 €/m² mehr als verdoppelt (+167,0 %). Nach einem kräftigen Anstieg zwischen 2002 und 2007 von 109 €/m² auf 183 €/m² folgte eine Phase mit leichten Rückgängen und anschließender Stagnation zwischen 2008 und 2012, in der die Werte bei rund 166 bis 176 €/m² lagen. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,8 % (+27 €/m²), dem höchsten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum.
In den letzten Jahren zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend zwischen 2015 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf den Höchststand von 290 €/m² stieg. Den größten absoluten Zuwachs verzeichnete dabei 2017 mit +25 €/m² (+11,7 %). Im Jahr 2022 sank der Wert erstmals seit 2012 spürbar um 28 €/m² (-9,7 %) auf 262 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weitgehenden Seitwärtsbewegung 2023 (261 €/m²) stieg der Wert 2024 um 4,2 % auf 272 €/m² und legte 2025 weiter zu, blieb damit aber noch unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 290 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 262 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 261 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 272 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 275 €/m² | 1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Friedrichshafen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Friedrichshafen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hirschlatt | 253 | 1.2 % | 3.3 |
| Ailingen | 450 | -2.2 % | 3.4 |
| Ittenhausen | 385 | -1.3 % | 4.5 |
| Bunkhofen | 445 | -4.3 % | 5.7 |
| Berg | 425 | -3.4 % | 5.9 |
| Raderach | 232 | -0.4 % | 6.5 |
| Löwental | 475 | 1.1 % | 6.6 |
| Unterraderach | 273 | 1.1 % | 6.8 |
| Kernstadt | 758 | -2.4 % | 7.7 |
| Schnetzenhausen | 460 | -2.1 % | 7.8 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Ettenkirch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Ettenkirch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Ettenkirch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Ettenkirch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Ettenkirch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen-Ettenkirch
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Friedrichshafen Ettenkirch
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Friedrichshafens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Friedrichshafen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Friedrichshafen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Friedrichshafen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de