Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedrichshafen Ettenkirch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedrichshafen-Ettenkirch liegt bei 221 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Ettenkirch 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 221 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 223 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Ettenkirch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichshafen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 221 | -0.9 % | 130 | 340 |
| Landwirtschaft | 4,5 | -2.6 % | 1 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 27.1 % | 0,7 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedrichshafen-Ettenkirch (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ettenkirch beträgt 221 €/m² und zeigt damit eine Verringerung um 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese leichte Abnahme setzt die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 84 €/m² auf das aktuelle Niveau verzeichnet hat.
Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 175 €/m² kontinuierlich auf 238 €/m² anstieg. Den Höhepunkt dieser Entwicklung markierte das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,4 %, gefolgt von weiteren deutlichen Steigerungen in den Folgejahren. Diese Aufwärtsdynamik wurde 2022 jedoch abrupt durch einen Rückgang um 9,7 % auf 215 €/m² unterbrochen - den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008.
Die Jahre 2003 und 2016 stechen als Wendepunkte hervor: 2003 verzeichnete Ettenkirch mit 24,7 % den höchsten Einzeljahresanstieg des gesamten Beobachtungszeitraums, während 2016 eine neue Wachstumsphase einleitete. Nach dem markanten Rückgang 2022 zeigt sich der Markt stabilisiert, wobei die Schwankungen zwischen leichten Anstiegen und Rückgängen im einstelligen Prozentbereich die aktuelle Unsicherheit widerspiegeln.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 238 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 215 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 214 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 223 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 221 €/m² | -0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Friedrichshafen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Friedrichshafen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hirschlatt | 224 | -0.9 % | 3.3 |
| Ailingen | 275 | -0.7 % | 3.4 |
| Ittenhausen | 245 | -0.4 % | 4.5 |
| Bunkhofen | 363 | -2.9 % | 5.7 |
| Berg | 271 | -0.7 % | 5.9 |
| Raderach | 232 | -0.4 % | 6.5 |
| Löwental | 319 | -0.9 % | 6.6 |
| Unterraderach | 253 | -1.2 % | 6.8 |
| Kernstadt | 758 | -2.4 % | 7.7 |
| Schnetzenhausen | 298 | -0.7 % | 7.8 |
Sind die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Ettenkirch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedrichshafen-Ettenkirch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedrichshafen-Ettenkirch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedrichshafen-Ettenkirch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedrichshafen-Ettenkirch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen-Ettenkirch
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedrichshafen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedrichshafen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedrichshafen:
Adresse:
Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis
Charlottenstraße 12
88045 Friedrichshafen
Website:
www.friedrichshafen.deE-Mail:
gutachterausschuss@friedrichshafen.deTelefon:
07541 203-4230Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.