Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kappel-Grafenhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kappel-Grafenhausen liegt bei 34 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kappel-Grafenhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 34 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kappel-Grafenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kappel-Grafenhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 34 | 0.0 % | 15 | 320 |
| Gewerbe | 90 | -1.1 % | 85 | 90 |
| Landwirtschaft | 2,45 | 0.0 % | 1 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kappel-Grafenhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kappel-Grafenhausen beträgt 34 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Wachstum. Diese Stagnation setzt die moderate Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 4 €/m² auf 32 €/m² sanken - ein Rückgang von 11,1 %, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich der Markt zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich aufwärts entwickelt, mit besonders dynamischen Phasen von 2017 bis 2018, als die Werte von 29 €/m² auf 32 €/m² stiegen, sowie 2021 mit einem Anstieg auf den Höchststand von 36 €/m².
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 12 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte nahezu verdreifacht. Besonders markant war der frühe Anstieg von 2002 bis 2003, als die Werte von 13 €/m² auf 17 €/m² sprangen - ein Zuwachs von 30,8 % in einem Jahr. Die Jahre 2008 bis 2012 waren hingegen von Volatilität geprägt, mit mehreren Rückgängen und zwischenzeitlichen Erholungen, bevor ab 2013 eine längere Wachstumsphase einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 36 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 32 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 32 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 34 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 34 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 77966 | 34 | 15 | 320 |
| 77955 | 16 | 15 | 170 |
Die Bodenrichtwerte in Kappel-Grafenhausen zeigen für beide Postleitzahlgebiete dramatische Rückgänge von über 80 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Während die PLZ 77955 einen Rückgang von 81,8 Prozent auf aktuell 16 €/m² verzeichnet, fiel der Wert in der PLZ 77966 sogar um 87,3 Prozent auf 34 €/m².
Trotz der extremen prozentualen Veränderungen bewegen sich die aktuellen Durchschnittswerte mit 16 und 34 €/m² auf einem sehr niedrigen Niveau. Bemerkenswert ist die große Spannweite innerhalb der Gebiete: Während die Minimalwerte einheitlich bei 15 €/m² liegen, variieren die Höchstwerte erheblich zwischen 170 €/m² in der PLZ 77955 und 320 €/m² in der PLZ 77966, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rust | 37 | 5.7 % | 3.9 |
| Ringsheim | 38 | 2.7 % | 5.1 |
| Kippenheim | 37 | 0.0 % | 5.6 |
| Rheinhausen | 72 | 5.9 % | 7.7 |
| Schwanau | 26 | 0.0 % | 7.9 |
| Ettenheim | 35 | 0.0 % | 8.8 |
| Mahlberg | 39 | 2.6 % | 9.0 |
| Herbolzheim | 83 | 3.8 % | 9.6 |
| Lahr (Schwarzwald) | 103 | -9.6 % | 10.0 |
| Weisweil | 67 | 4.7 % | 11.8 |
| Kenzingen | 79 | 9.7 % | 11.9 |
| Meißenheim | 27 | 0.0 % | 12.5 |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 62 | 6.9 % | 13.9 |
| Friesenheim | 42 | 2.4 % | 14.0 |
| Seelbach | 31 | 0.0 % | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kappel-Grafenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kappel-Grafenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kappel-Grafenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kappel-Grafenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kappel-Grafenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kappel-Grafenhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kappel-Grafenhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kappel-Grafenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kappel-Grafenhausen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr
Rathausplatz 4
77933 Lahr/Schwarzwald
Website:
www.lahr.deE-Mail:
gutachterausschuss@lahr.deTelefon:
07821 9100-800Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Lahr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.