Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz Dettingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 461 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 458 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Konstanz-Dettingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Konstanz-Dettingen liegt bei 461 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 stabilisiert sich die Entwicklung auf diesem Niveau und zeigt wieder eine leicht positive Tendenz.

Die Bodenrichtwerte in Dettingen durchliefen über den Gesamtzeitraum eine bemerkenswerte Entwicklung mit ausgeprägten Wachstumsphasen und einzelnen Korrekturen. Besonders auffällig zeigt sich der Sprung um 45 €/m² im Jahr 2003, der mit 24,5 % die stärkste jährliche Steigerung des gesamten Zeitraums darstellt. Eine weitere markante Phase erstreckte sich von 2016 bis 2018, in der die Werte von 359 €/m² auf 433 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 74 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren. Der Höchststand wurde 2021 mit 488 €/m² erreicht.

Der deutlichste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 47 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung seit Beginn der Aufzeichnungen markiert. Die Jahre 2008/2009 zeigten bereits eine Korrekturphase mit einem kombinierten Rückgang von 29 €/m², jedoch war diese weniger ausgeprägt als der jüngste Einbruch. Seit 2022 stabilisieren sich die Werte bei etwa 440-460 €/m², wobei die aktuelle Entwicklung auf eine Konsolidierung in diesem Bereich hindeutet.

Die Grundstückspreise in Konstanz-Dettingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz-Dettingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz-Dettingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz-Dettingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.