Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.077 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.120 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigsburg-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ludwigsburg Mitte beträgt 1.077 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang von 43 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 3,8% entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem der Markt zuvor über viele Jahre kontinuierlich gewachsen war.

Der bemerkenswerteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022 mit einem drastischen Rückgang um 115 €/m², was einem Minus von 9,6% entspricht und den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. Nach einer kurzen Erholung auf 1.120 €/m² im Jahr 2024 setzte sich die rückläufige Entwicklung 2025 fort. Dennoch liegen die aktuellen Werte deutlich über dem Niveau von vor einem Jahrzehnt, als 2015 noch 809 €/m² verzeichnet wurden.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 426 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 879 €/m² auf den Höchststand von 1.195 €/m² kletterten. Auffällig ist auch der extreme Wertsprung 2003 mit einem Anstieg um 24,2%, der den stärksten Zuwachs in der gesamten Zeitreihe markiert. Die Finanzkrise hinterließ zwischen 2008 und 2009 deutliche Spuren mit Rückgängen von insgesamt 70 €/m², bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg-Mitte zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 3,2 % und 6,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Besonders deutlich fällt der Wertverlust in der Postleitzahl 71640 aus, wo die Bodenrichtwerte um 6,1 % auf 1.039 €/m² gesunken sind. Die Postleitzahl 71634 weist mit 1.133 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, verzeichnet aber ebenfalls einen Rückgang von 3,2 %.

Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Während die niedrigsten Bodenrichtwerte bei 140 €/m² liegen, erreichen Spitzenlagen bis zu 3.330 €/m². Diese Extremwerte finden sich sowohl in der Postleitzahl 71634 als auch 71638, was auf eine starke Heterogenität der Lagen innerhalb dieser Gebiete hindeutet. Die Postleitzahl 71640 zeigt sich mit einer Spanne von 850 bis 1.100 €/m² deutlich homogener in der Bewertung.

Die Grundstückspreise in Ludwigsburg-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.