Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 377 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigsburg-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ludwigsburg Nord beträgt 370 €/m² im Jahr 2025, was einem Rückgang von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zwischen 2020 und 2021 noch deutliche Wertsteigerungen verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 39 €/m² auf 363 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach diesem Tiefpunkt folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 377 €/m², bevor die Werte 2025 erneut leicht nachgaben. Die Jahre 2017 und 2018 markieren hingegen den Höhepunkt der Wertentwicklung mit Zuwächsen von 11,5 % und 8,2 %, wodurch erstmals die 350-€-Marke überschritten wurde.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 158,7 %. Während die frühen 2000er Jahre von starken Anstiegen geprägt waren – insbesondere 2003 mit einem Sprung um 23,7 % –, folgte zwischen 2008 und 2012 eine Phase der Stagnation mit nur geringen Veränderungen. Die Periode von 2013 bis 2021 brachte dann eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die jedoch seit 2022 von erheblicher Unsicherheit abgelöst wurde.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg Nord zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während in der PLZ 71634 die Preise bei 344 €/m² stagnierten und keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, verzeichnete das benachbarte Gebiet 71642 mit 476 €/m² sowohl das höhere Preisniveau als auch eine positive Entwicklung von 2,4 Prozent.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der PLZ 71634, wo Grundstücke zwischen 140 €/m² und 1.000 €/m² gehandelt werden - eine Differenz von 860 Euro pro Quadratmeter. Das Gebiet 71642 zeigt sich mit einer Spanne von 140 bis 850 €/m² etwas homogener, liegt aber im Durchschnitt 132 €/m² über dem Nachbargebiet und war das einzige Areal mit Wertsteigerungen im Betrachtungszeitraum.

Die Grundstückspreise in Ludwigsburg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.