Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 639 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 652 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigsburg-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Ludwigsburg Süd beträgt aktuell 639 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 13 €/m² beziehungsweise 2,0 % gesunken. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Rückgang fort, nachdem die Werte zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 511 €/m² auf 695 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 36,0 % innerhalb von fünf Jahren. Den Höhepunkt markierte das Jahr 2021 mit 695 €/m², dem bislang höchsten dokumentierten Wert. Dieser Aufwärtstrend wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Einbruch um 66 €/m² oder 9,5 % unterbrochen, den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 248 €/m² auf aktuelle 639 €/m² - eine Steigerung um 157,7 %. Neben dem jüngsten Rückgang gab es bereits in der Finanzkrise 2008/2009 eine Korrekturphase, als die Werte von 439 €/m² auf 398 €/m² sanken. Der außergewöhnlich hohe Zuwachs von 24,4 % im Jahr 2003 stellt den stärksten relativen Anstieg in einem Einzeljahr dar.

Die Grundstückspreise in Ludwigsburg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.