Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 623 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 636 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigsburg-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ludwigsburg Ost liegt bei 623 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 2,0% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2024 begonnenen leichten Abwärtstrend fort, nachdem der Wert im Jahr 2024 noch einmal um 4,1% auf 636 €/m² gestiegen war.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung der letzten Jahre durch den drastischen Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 65 €/m² oder 9,6% von 678 €/m² auf 613 €/m² fiel. Dies stellt den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Nach diesem deutlichen Korrektiv blieb der Wert 2023 nahezu stabil mit nur 0,3% Minus, bevor die moderate Erholung 2024 und der erneute Rückgang 2025 folgten.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine beachtliche Wertsteigerung von 242 €/m² auf 623 €/m², was einem Zuwachs von 157,4% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 499 €/m² auf den Höchststand von 678 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2% auf 318 €/m², während auch 2017 mit 11,6% Zuwachs eine überdurchschnittlich hohe Steigerung aufwies.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Ost zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit teils deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 71638 mit 805 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und zugleich einen Anstieg von 5,0 % verzeichnete, entwickelte sich das benachbarte Gebiet 71640 rückläufig um 0,9 % auf 640 €/m². Das Gebiet 71642 stagnierte bei 213 €/m² und zeigt damit das niedrigste Preisniveau im Stadtteil.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Gebiete, die sich von 140 €/m² bis 1.100 €/m² erstreckt und die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten widerspiegelt. Die Entwicklung verdeutlicht, dass selbst innerhalb eines Stadtteils erhebliche Preisunterschiede bestehen können, wobei das teuerste Gebiet fast das Vierfache des günstigsten Bereichs erreicht.

Die Grundstückspreise in Ludwigsburg-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.