Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigsburg Oßweil 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 286 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,4%.

Die Bodenrichtwerte für Ludwigsburg-Oßweil wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ludwigsburg-Oßweil beträgt 286 €/m² im Jahr 2025 und liegt damit 4 € unter dem Vorjahreswert, was einem Rückgang von 1,4 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil 2024 noch eine Erholung um 4,3 % auf 290 €/m² verzeichnet hatte.

Die Bodenrichtwerte in Oßweil zeigen über den Gesamtzeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 110 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um 160 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003, als die Werte um 25,0 % von 116 €/m² auf 145 €/m² kletterten. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in der Periode von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und ihren Höchststand bei 309 €/m² erreichten.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von erheblichen Schwankungen. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 279 €/m², der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit einer kurzzeitigen Stabilisierung, einem moderaten Anstieg 2024 und einem erneuten Rückgang im aktuellen Jahr. Trotz dieser Volatilität liegen die Werte weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Bodenrichtwerte in Oßweil zeigen eine heterogene Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Während 71640 mit 473 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, aber einen Rückgang von 2,1 Prozent verzeichnet, blieb 71642 bei 140 €/m² stabil. Das Gebiet 71638 verzeichnete hingegen einen leichten Anstieg von 1,3 Prozent auf 156 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der Gebiete: In 71640 reichen die Werte von 140 bis 1.050 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Auch 71638 zeigt mit einer Spanne von 140 bis 925 €/m² erhebliche interne Differenzen, während 71642 mit einem einheitlichen Wert von 140 €/m² homogene Bedingungen aufweist.

Die Grundstückspreise in Ludwigsburg-Oßweil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigsburg-Oßweil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigsburg-Oßweil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigsburg-Oßweil gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.