Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Friedrichsfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 528 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 529 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Friedrichsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim-Friedrichsfeld liegt bei 528 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine minimale Abnahme von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr (-0,2 %). Diese nahezu stabile Entwicklung folgt auf eine deutliche Erholung im Jahr 2024, als der Wert um 21 €/m² auf 529 €/m² anstieg.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der markante Rückgang um 54 €/m² im Jahr 2022 (-9,6 %), der den Bodenrichtwert von seinem Höchststand von 564 €/m² auf 510 €/m² fallen ließ. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die seit 2009 angehalten hatte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 415 €/m² auf 564 €/m² erhöhte - eine Steigerung um fast 36 % in nur fünf Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein ausgeprägter Wachstumstrend mit einer Wertsteigerung von 327 €/m², was einer Zunahme um mehr als 160 % entspricht. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 51 €/m² (23,9 %), der den stärksten absoluten Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Nennenswerte Rückgänge gab es lediglich 2001, 2008/2009 während der Finanzkrise und im bereits erwähnten Jahr 2022.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Friedrichsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Friedrichsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Friedrichsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Friedrichsfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.