Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Schwetzingerstadt - Oststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.384 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Schwetzingerstadt - Oststadt beträgt 1.384 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum 2017 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 1.213 €/m² auf den Höchststand von 1.477 €/m² kletterten. Besonders markant war der Sprung von 11,7 % im Jahr 2017, gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen von 8,1 % und 7,1 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Rückgang von 9,6 % auf 1.335 €/m² unterbrochen - den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine beeindruckende Wertsteigerung von 526 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die frühe Entwicklung mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,0 % im Jahr 2003. Nach der Korrektur 2022 und der minimalen Anpassung 2023 um -0,3 % scheint sich der Markt mit dem moderaten Anstieg 2024 und der anschließenden Stagnation zu stabilisieren.

Die Bodenrichtwerte in der Schwetzingerstadt - Oststadt zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit geringfügigen Unterschieden zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 68161 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.763 €/m² und verzeichnet einen minimalen Rückgang von 0,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 68165 weist mit 1.336 €/m² ein niedrigeres Preisniveau auf und blieb im Jahresvergleich völlig unverändert.

Bemerkenswert ist die große Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb beider Postleitzahlgebiete, die von 820 €/m² bis zu 3.300 €/m² reicht. Während das untere Preissegment ausschließlich im Bereich 68165 zu finden ist, erreichen beide Gebiete identische Spitzenwerte von 3.300 €/m², was auf vergleichbare Top-Lagen in beiden Bereichen hindeutet. Der Preisunterschied von 427 €/m² zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der beiden Postleitzahlgebiete entspricht einer Differenz von etwa 32 Prozent.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.