Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Neuostheim - Neuhermsheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 770 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 772 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 770 €/m² und zeigt damit eine geringfügige Abnahme von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese minimale Veränderung folgt auf eine moderate Erholung im Jahr 2024, als der Wert um 4,0 % auf 772 €/m² anstieg.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichem Wachstum zwischen 2013 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 519 €/m² auf den Höchststand von 824 €/m² kletterte, erfolgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 744 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar und wurde 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fortgesetzt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Korrektur eine positive Gesamtentwicklung von 163 %. Besonders markant war die Wachstumsphase von 2000 bis 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 293 €/m² auf 519 €/m² nahezu verdoppelte. Die Jahre 2017 und 2018 stachen mit überdurchschnittlichen Zuwächsen von 11,7 % und 8,0 % hervor, bevor sich das Wachstum 2019 deutlich verlangsamte und schließlich in die aktuelle Konsolidierungsphase überging.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.