Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Neckarau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 859 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 859 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Neckarau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Mannheim-Neckarau beträgt aktuell 859 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 33 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neckarau zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 326 €/m² auf 859 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der die Werte von 346 €/m² auf 578 €/m² kletterten. Den größten Einzelsprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 83 €/m² oder 24,0 %.

Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 mit rückläufigen Werten setzte ab 2010 eine neue Wachstumsphase ein, die bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert auf den Höchststand von 916 €/m² führte. Bemerkenswert ist der Einbruch im Jahr 2022 um 88 €/m² auf 828 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023. Die Jahre 2017 und 2018 stachen mit besonders kräftigen Zuwächsen von 79 €/m² und 60 €/m² hervor, was die damalige Marktdynamik im Mannheimer Immobiliensektor widerspiegelt.

Die Bodenrichtwerte in Neckarau zeigen sich weitgehend stabil mit nur marginalen Veränderungen zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 68199 verzeichnet mit 785 €/m² einen leichten Rückgang von 0,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während 68163 mit 1.057 €/m² unverändert blieb. Auffällig ist die deutliche Preisspanne zwischen den beiden Gebieten von 272 €/m², wobei 68163 um etwa 35 Prozent höhere Durchschnittswerte aufweist.

Innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen sich erhebliche Bandbreiten der Bodenrichtwerte. Während das günstigste Niveau in 68199 bei 310 €/m² liegt, erreichen beide Gebiete identische Spitzenwerte von 1.300 €/m². Diese große Spreizung von über 300 Prozent zwischen Minimal- und Maximalwerten deutet auf eine heterogene Lagequalität innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Neckarau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Neckarau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Neckarau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Neckarau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.