Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Neckarstadt-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 665 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 665 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Neckarstadt-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim Neckarstadt-Ost liegt bei 665 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Veränderung. Nach dem moderaten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 hat sich die Entwicklung nun stabilisiert.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 68 €/m² auf 641 €/m² fiel – dies entspricht einem Rückgang von 9,6 % und stellt den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Diese Korrektur beendete eine langjährige Aufwärtsbewegung, die den Wert von 2010 bis 2021 kontinuierlich von 431 €/m² auf den Höchststand von 709 €/m² getrieben hatte.

Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten eine besonders dynamische Entwicklung mit durchweg zweistelligen Wachstumsraten – 2017 erreichte mit 11,7 % die höchste relative Steigerung seit 2005. Der Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 dokumentiert trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung: Ausgehend von 253 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Neben dem erwähnten Rückgang 2022/2023 gab es nur in der Finanzkrise 2008/2009 eine längere Phase fallender Werte, wobei damals der Rückgang mit insgesamt 41 €/m² moderater ausfiel.

Die Bodenrichtwerte in Neckarstadt-Ost zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während das Postleitzahlgebiet 68169 mit 594 €/m² unverändert blieb, verzeichnete 68167 einen marginalen Rückgang von 0,1 Prozent auf 708 €/m². Bemerkenswert ist der deutliche Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten von 114 €/m², wobei 68167 das höhere Preisniveau aufweist.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche fallen sehr unterschiedlich aus: In 68169 bewegen sich die Werte zwischen 420 €/m² und 850 €/m², während 68167 eine deutlich größere Bandbreite von 530 €/m² bis 1.400 €/m² zeigt. Der Maximalwert von 1.400 €/m² in 68167 stellt dabei den Spitzenwert im gesamten Stadtteil dar und liegt mehr als dreimal so hoch wie der niedrigste Bodenrichtwert des Gebiets.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Neckarstadt-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Neckarstadt-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Neckarstadt-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.