Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Vogelstang 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 791 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 794 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Vogelstang wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim-Vogelstang liegt bei 791 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 0,4 % gesunken, was einer Reduzierung von 3 €/m² entspricht. Damit setzt sich die Phase der Stagnation nach dem markanten Rückgang von 2022 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt ein kontinuierliches Wachstum von 302 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung von über 160 % in 25 Jahren entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2015 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 573 €/m² auf 847 €/m² kletterte - eine Zunahme von fast 48 % in nur sechs Jahren. Den Höhepunkt dieser Entwicklung markierte das Jahr 2021 mit dem bisher höchsten Wert von 847 €/m².

Eine deutliche Zäsur trat 2022 ein, als der Bodenrichtwert um 81 €/m² auf 766 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung um 4,1 %, die jedoch 2025 wieder gestoppt wurde. Bemerkenswert ist auch der außergewöhnlich starke Anstieg von 2002 auf 2003, als der Wert um 77 €/m² oder 24,1 % auf 397 €/m² sprang.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Vogelstang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Vogelstang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Vogelstang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Vogelstang gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.