Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Rheinau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 612 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Rheinau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim-Rheinau liegt bei 610 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine leichte Abnahme von 0,3 %. Diese minimale Veränderung folgt auf eine moderate Erholung im Jahr 2024, als der Wert um 4,1 % auf 612 €/m² gestiegen war.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 590 €/m² sanken - der stärkste relative Rückgang seit 2008. Zuvor hatte der Stadtteil eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt: Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 442 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 653 €/m², was einem Gesamtanstieg von 47,7 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 232 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis heute mehr als verdoppelt. Neben dem erwähnten Rückgang 2008/2009 während der Finanzkrise war bereits 2003 eine außergewöhnliche Entwicklung zu verzeichnen, als die Werte um 24,4 % auf 306 €/m² sprangen - der stärkste relative Anstieg in der gesamten Zeitreihe.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Rheinau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Rheinau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Rheinau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Rheinau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.