Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Wallstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 758 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 761 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Wallstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mannheim-Wallstadt beträgt im Jahr 2025 758 €/m² und liegt damit um 0,4 % unter dem Vorjahreswert von 761 €/m². Nach dem moderaten Anstieg im Jahr 2024 zeigt sich damit erneut ein leichter Rückgang.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von erheblichen Schwankungen. Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 78 €/m² auf 734 €/m² fielen - ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt: Von 2013 bis 2021 stiegen die Werte von 512 €/m² auf den Höchststand von 812 €/m². Besonders dynamisch verlief dieser Anstieg zwischen 2016 und 2018, wo die Bodenrichtwerte innerhalb von nur zwei Jahren um 124 €/m² auf 721 €/m² kletterten.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Volatilität eine deutliche Wertsteigerung. Ausgehend von 289 €/m² im Jahr 2000 entspricht das aktuelle Niveau einem Gesamtanstieg von 162 %. Während die frühen 2000er Jahre bereits starke Zuwächse verzeichneten - insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 380 €/m² -, folgte zwischen 2008 und 2012 eine Phase der Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Finanz- und Wirtschaftskrise hinterließ auch in Wallstadt ihre Spuren, als die Werte 2008 und 2009 um insgesamt 48 €/m² sanken.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Wallstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Wallstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Wallstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Wallstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.