Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Neckarstadt-West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 701 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 701 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Neckarstadt-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim Neckarstadt-West beträgt 701 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit einigen markanten Schwankungen. Besonders auffällig war der drastische Einbruch im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 350 €/m², gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen in den Folgejahren. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 748 €/m², was den bisherigen Spitzenwert darstellte.

In den letzten fünf Jahren zeigten sich sowohl die stärksten Anstiege als auch die markantesten Rückgänge der gesamten Zeitreihe. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2017 und 2021, die teilweise zweistellige Wachstumsraten von bis zu 11,6 % erreichten, folgte 2022 der stärkste Rückgang mit -9,6 % auf 676 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit weiteren -0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,0 % auf 701 €/m² eintrat. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert damit um etwa 163 % über dem Ausgangsniveau von 2000.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Neckarstadt-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Neckarstadt-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Neckarstadt-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.