Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Innenstadt - Jungbusch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.070 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 76 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.146 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Innenstadt - Jungbusch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim-Innenstadt/Jungbusch liegt bei 2.070 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 76 €/m² (-3,5 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 2.146 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die rückläufige Tendenz der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2021, als mit 2.290 €/m² der historische Höchststand erreicht wurde. Seither verzeichnet der Stadtteil eine volatile Preisentwicklung mit deutlichen Schwankungen. Der markanteste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang von 220 €/m² (-9,6 %), gefolgt von einer leichten Stabilisierung 2023 mit nur -6 €/m². Das Jahr 2024 brachte zwar eine temporäre Erholung um 4,0 %, doch 2025 folgte erneut ein Rückgang.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine beeindruckende Wertentwicklung: Von 816 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert auf aktuell 2.070 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 154 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 1.685 €/m² auf den Spitzenwert von 2.290 €/m² kletterte. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2017 mit 197 €/m² (+11,7 %) verzeichnet, während der extremste Rückgang 2003 mit einem ungewöhnlichen Sprung von 865 €/m² auf 1.073 €/m² eine Ausnahme in der ansonsten kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis 2021 darstellte.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Innenstadt-Jungbusch zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung, wobei sich die beiden Postleitzahlgebiete deutlich unterscheiden. Das Gebiet 68161 verzeichnet mit 2.698 €/m² das höhere Preisniveau, musste jedoch einen merklichen Rückgang von 5,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr hinnehmen. Besonders auffällig ist die große Bandbreite der Bodenrichtwerte in diesem Bereich, die zwischen 1.300 €/m² und 5.600 €/m² schwankt.

Das Postleitzahlgebiet 68159 liegt mit 1.503 €/m² deutlich unter dem Niveau des benachbarten Bereichs, zeigt aber eine stabilere Entwicklung mit einem moderaten Rückgang von 1,1 Prozent. Trotz des niedrigeren Durchschnittswerts erreichen auch hier die Spitzenwerte 5.600 €/m², während die Mindestpreise bei 660 €/m² liegen und damit die größte Preisspanne im gesamten Stadtteil aufweisen.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Innenstadt - Jungbusch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.