Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Waldhof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 614 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 614 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Waldhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Mannheim-Waldhof beträgt aktuell 614 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,1 % auf 614 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 63 €/m² auf 592 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten absoluten und relativen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Einbruch beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 413 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 655 €/m² trieb. In dieser Aufwärtsphase waren die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,0 % besonders dynamisch.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 233 €/m² auf 614 €/m², was einem Anstieg von 163,5 % entspricht. Dabei war die Entwicklung von zwei größeren Korrekturen geprägt: der Finanzkrise 2008/2009 mit einem Rückgang auf 375 €/m² und dem jüngsten Einbruch 2022/2023. Die Jahre 2003 und 2005 stechen mit außergewöhnlich hohen Wachstumsraten von 24,3 % und 12,3 % hervor.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Waldhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Waldhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Waldhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Waldhof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.