Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Schönau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mannheim-Schönau liegt bei 501 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mannheim-Schönau 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 501 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 502 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.
Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Schönau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 501 | -0.2 % | 430 | 600 |
| Gewerbe | 184 | 0.0 % | 120 | 230 |
| Landwirtschaft | 7,38 | 0.0 % | 6,5 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 2 | 0.0 % | 2 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mannheim-Schönau (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim-Schönau beträgt 501 €/m² im Jahr 2025, was einem minimalen Rückgang von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese geringfügige Abnahme um 0,2 % zeigt eine relative Stabilisierung nach den volatilen Jahren zuvor.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 191 €/m² auf 501 €/m², was einem Gesamtanstieg von 162,3 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 394 €/m² kontinuierlich auf 535 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 46 €/m² oder 11,7 %. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 535 €/m² erreicht.
Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Trendwende: 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 51 €/m² auf 484 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Verlust im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 erfolgte 2024 eine Erholung um 20 €/m² auf 502 €/m², bevor sich die Werte 2025 bei 501 €/m² stabilisierten. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch deutlich über dem Niveau von 2020.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 535 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 484 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 482 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 502 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 501 €/m² | -0.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mannheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mannheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldhof | 614 | 0.0 % | 2.0 |
| Sandhofen | 494 | -0.4 % | 2.3 |
| Neckarstadt-West | 701 | 0.0 % | 3.3 |
| Käfertal | 681 | 0.4 % | 4.6 |
| Neckarstadt-Ost | 665 | 0.0 % | 5.3 |
| Innenstadt - Jungbusch | 2.070 | -3.5 % | 5.9 |
| Vogelstang | 791 | -0.4 % | 6.4 |
| Schwetzingerstadt - Oststadt | 1.384 | 0.0 % | 7.3 |
| Feudenheim | 786 | 0.0 % | 7.4 |
| Wallstadt | 758 | -0.4 % | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Mannheim-Schönau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mannheim-Schönau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Schönau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Schönau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Schönau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim-Schönau
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mannheim
Glücksteinallee 11
68163 Mannheim
Website:
https://www.mannheim.de/de/stadt-gestalten/verwaltung/aemter-fachbereiche-eigenbetriebe/geoinformation-und-stadtplanung/bodenordnung-und-immobilienbewertungE-Mail:
gutachterausschuss@mannheim.deTelefon:
0621 2937516Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mannheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.