Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim Käfertal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 681 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 678 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Mannheim-Käfertal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim-Käfertal liegt bei 681 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg von 3 €/m², was einer Steigerung von 0,4 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 258 €/m² auf das heutige Niveau, was einem Gesamtanstieg von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 532 €/m² auf 723 €/m² kletterten - ein Anstieg von 36 % in nur fünf Jahren. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 723 €/m², bevor 2022 ein markanter Rückgang um 69 €/m² auf 654 €/m² folgte, was einem Minus von 9,5 % entsprach.

In den letzten Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach dem deutlichen Rückgang 2022 stagnierten die Werte 2023 nahezu unverändert bei 652 €/m², um dann 2024 und 2025 wieder moderat anzusteigen. Der stärkste Einzeljahresanstieg im beobachteten Zeitraum ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 66 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % gleichkam. Nennenswerte Rückgänge traten vor allem in den Jahren 2008 und 2009 sowie dem bereits erwähnten Jahr 2022 auf.

Die Bodenrichtwerte in Käfertal zeigen sich überwiegend stabil mit leichten regionalen Unterschieden. Das Postleitzahlgebiet 68305 verharrt bei 617 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr, während die Preisspanne zwischen 530 €/m² und 760 €/m² eine moderate Bandbreite aufweist.

Deutlich dynamischer präsentiert sich das Gebiet 68309 mit einem Anstieg von 0,7 Prozent auf nunmehr 693 €/m². Bemerkenswert ist hier die erheblich größere Preisspanne von 180 €/m² bis 1.000 €/m², die auf eine sehr heterogene Lagequalität innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet. Mit dem Höchstwert von 1.000 €/m² erreicht das Gebiet 68309 auch das Preisniveau der attraktivsten Lagen in Käfertal.

Die Grundstückspreise in Mannheim-Käfertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim-Käfertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim-Käfertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim-Käfertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.