Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bruchsal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bruchsal liegt bei 492 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 840 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bruchsal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 492 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 482 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Bruchsal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bruchsal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 492 | 2.1 % | 200 | 840 |
| Gewerbe | 95 | 0.0 % | 80 | 110 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 1,2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 1,32 | 4.8 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bruchsal (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bruchsal liegt bei 492 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 10 €/m² beziehungsweise 2,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach einem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 eingesetzt hat.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Dynamik mit ausgeprägten Wachstumsphasen und zwischenzeitlichen Korrekturen. Besonders auffällig ist der massive Anstieg im Jahr 2003 um 47 €/m² auf 241 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Nach einer Phase moderaten Wachstums folgte 2008 ein deutlicher Einbruch um 19 €/m² auf 305 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.
Die jüngste Entwicklung ist geprägt von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend zwischen 2012 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 311 €/m² auf den Höchststand von 514 €/m² anstiegen. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,6 % und 8,1 %. Der markante Wendepunkt kam 2022 mit einem drastischen Rückgang um 49 €/m² auf 465 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 0,4 % zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder positive Vorzeichen mit Steigerungen von 4,1 % und 2,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 514 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 465 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 463 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 482 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 492 €/m² | 2.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hambrücken | 361 | 1.1 % | 2.4 |
| Forst (Baden) | 482 | 3.9 % | 3.3 |
| Karlsdorf-Neuthard | 420 | 8.2 % | 3.5 |
| Graben-Neudorf | 550 | -0.2 % | 5.1 |
| Ubstadt-Weiher | 387 | 7.8 % | 7.2 |
| Kronau | 390 | 2.4 % | 7.8 |
| Bad Schönborn | 466 | 5.4 % | 8.5 |
| Dettenheim | 427 | -2.5 % | 9.0 |
| Philippsburg | 396 | -1.7 % | 9.1 |
| Stutensee | 496 | 1.4 % | 10.3 |
| Linkenheim-Hochstetten | 609 | 0.0 % | 11.1 |
| Oberhausen-Rheinhausen | 419 | -1.6 % | 11.2 |
| St. Leon-Rot | 555 | 5.1 % | 11.3 |
| Malsch (Heidelberg) | 420 | 0.0 % | 12.2 |
| Weingarten (Baden) | 471 | 12.9 % | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bruchsal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bruchsal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bruchsal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bruchsal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bruchsal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bruchsal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bruchsal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bruchsal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bruchsal:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal
Luisenstraße 13
76646 Bruchsal
Website:
www.bruchsal.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@bruchsal.deTelefon:
07251 79-4333Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.