Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Bohlsbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 152 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Bohlsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Offenburg-Bohlsbach liegt bei 152 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² beziehungsweise 0,7 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf das Stagnationsjahr 2023, als der Wert unverändert bei 145 €/m² verblieb.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem deutlichen Anstieg von 150 €/m² auf 161 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erheblicher Rückgang um 16 €/m² auf 145 €/m². Dieser Einbruch um 9,9 % stellt die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008 dar und durchbrach eine seit 2013 anhaltende Aufwärtsbewegung. Besonders auffällig ist der Kontrast zum vorangegangenen Boom: Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 118 €/m² auf den historischen Höchststand von 161 €/m², was einem Zuwachs von 36 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von anfänglich 57 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 152 €/m², was einer Steigerung um 167 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Frühphase mit einem Sprung von 60 €/m² auf 75 €/m² zwischen 2002 und 2003. Nach einer volatilen Phase um die Finanzkrise, in der die Werte zwischen 2007 und 2012 schwankten, etablierte sich ab 2013 ein stabiler Wachstumstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Bohlsbach zeigen eine insgesamt moderate Entwicklung mit leichten Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im Bereich 77652 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 1,3 Prozent von 153 €/m² auf 155 €/m², während der Bereich 77654 mit 141 €/m² stagnierte und keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnete.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 77652, wo die Werte zwischen 20 €/m² und 340 €/m² schwanken - eine Differenz von 320 €/m². Im Gegensatz dazu zeigt sich das Gebiet 77654 mit einer Spanne von 130 bis 180 €/m² deutlich homogener. Trotz der niedrigeren Durchschnittswerte weist 77654 mit 130 €/m² einen erheblich höheren Mindestwert auf als das Nachbargebiet, was auf eine gleichmäßigere Wertverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Bohlsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Bohlsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Bohlsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Bohlsbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.