Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Windschläg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 141 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Windschläg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Offenburg-Windschläg liegt aktuell bei 142 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg um 1 €/m² oder 0,7 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 53 €/m² auf 142 €/m², was einem Zuwachs von 168 % entspricht. Besonders auffällig war der starke Anstieg von 2002 bis 2007, als der Bodenrichtwert von 56 €/m² auf 94 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 70 €/m². Nach einem Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 86 €/m² folgte eine Phase moderaten Wachstums.

Die jüngste Entwicklung war von starken Schwankungen geprägt. Von 2015 bis 2021 stieg der Wert kontinuierlich von 101 €/m² auf den Höchststand von 150 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,8 % besonders dynamisch verliefen. Bemerkenswert ist der deutliche Einbruch 2022 um 9,3 % auf 136 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023. Mit dem Anstieg auf 142 €/m² in 2025 liegt der Wert wieder über dem Niveau von 2020, bleibt jedoch 6 % unter dem Rekordwert von 2021.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Windschläg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Windschläg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Windschläg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Windschläg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.