Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Elgersweier 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 174 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Elgersweier wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Elgersweier liegt bei 175 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort, als die Werte um 9,7 % auf 167 €/m² gefallen waren.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 66 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165 % über den 25-Jahres-Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Bodenrichtwerte von 136 €/m² auf 164 €/m² anstiegen. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung 2021 mit 185 €/m², nachdem bereits 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 7,9 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet worden waren.

Auffällig ist der starke Einbruch 2022, der den ersten größeren Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. Während die Krise von 2008 zu einem Rückgang von 117 €/m² auf 106 €/m² führte, war der jüngste Einbruch mit einem Verlust von 18 €/m² absolut betrachtet noch ausgeprägter. Die anschließende Stabilisierung 2023 und der moderate Anstieg in den beiden Folgejahren deuten auf eine Normalisierung der Marktentwicklung hin, wobei das Preisniveau deutlich unter dem Höchststand von 2021 verbleibt.

Die Bodenrichtwerte in Elgersweier zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit leichten regionalen Unterschieden. Während die Postleitzahl 77652 mit 180 €/m² auf dem Vorjahresniveau stagniert, verzeichnet das Gebiet 77656 einen moderaten Anstieg um 1,7 Prozent auf 176 €/m².

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Besonders auffällig ist die Bandbreite in 77656, wo die Bodenrichtwerte zwischen 30 €/m² und 370 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 340 €/m² aufweisen. Das Gebiet 77652 zeigt sich deutlich homogener mit Werten zwischen 130 €/m² und 180 €/m², wobei der Maximalwert gleichzeitig den Durchschnittswert darstellt.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Elgersweier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Elgersweier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Elgersweier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Elgersweier gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.