Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Waltersweier 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 172 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 171 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Waltersweier wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Offenburg-Waltersweier liegt bei 172 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der markante Einbruch um 18 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht und den Bodenrichtwert von 182 €/m² auf 164 €/m² fallen ließ. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz. Trotz der jüngsten Erholung liegt der aktuelle Wert noch deutlich unter dem Höchststand von 182 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnet Waltersweier eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 65 €/m² im Jahr 2000 auf heute 172 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 25,0 % sowie in der Phase von 2015 bis 2018, in der die Werte kontinuierlich von 123 €/m² auf 162 €/m² anstiegen. Zwischenzeitliche Korrekturen gab es bereits 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie eine Phase relativer Stabilität zwischen 2010 und 2015.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Waltersweier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Waltersweier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Waltersweier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Waltersweier gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.