Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Griesheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 138 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 137 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Griesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Griesheim beträgt 138 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² bzw. 0,7 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung steht im Kontrast zu den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach einem markanten Rückgang von 146 €/m² auf 132 €/m² im Jahr 2022 - einem Minus von 9,6 % - stabilisierten sich die Werte zunächst bei 131 €/m² in 2023, bevor sie 2024 wieder auf 137 €/m² anstiegen. Diese Korrektur nach unten durchbrach eine langjährige Aufwärtsdynamik, die von 2009 bis 2021 mit nur geringen Unterbrechungen anhielt.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Griesheim in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte von 99 €/m² auf 129 €/m² kletterten - ein Anstieg von 30 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 146 €/m² erreicht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung von längeren Wachstumsphasen und kürzeren Korrekturphasen geprägt war, wie etwa dem Rückgang zwischen 2007 und 2009 von 92 €/m² auf 83 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Griesheim zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur geringfügigen Veränderungen. Im Postleitzahlgebiet 77652 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert minimal um 0,7 Prozent von 140 auf 141 €/m², während der Wert in 77656 mit 130 €/m² unverändert blieb. Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 77652, wo die Werte zwischen 20 und 320 €/m² schwanken.

Das Postleitzahlgebiet 77652 weist mit einem Durchschnittswert von 141 €/m² ein leicht höheres Preisniveau auf als 77656, zeigt jedoch durch die extreme Bandbreite eine sehr heterogene Struktur mit sowohl sehr günstigen als auch deutlich teureren Lagen. Die konstante Entwicklung in 77656 mit einer einheitlichen Bewertung von 130 €/m² deutet auf ein homogeneres Gebiet ohne größere qualitative Unterschiede hin.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Griesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Griesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Griesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Griesheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.