Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 337 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Offenburger Kernstadt beträgt im Jahr 2025 340 €/m² und verzeichnet damit einen moderaten Anstieg von 3 €/m² oder 0,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Gesamtwachstum von 212 €/m² seit dem Jahr 2000, was einer Steigerung von rund 166 % entspricht. Besonders markant war der Preissprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 33 €/m² oder 24,4 %, der den höchsten relativen Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einem Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Wachstumstrend ab 2010 fort und erreichte 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 31 €/m² beziehungsweise 24 €/m² erneut sehr dynamische Werte.

In den letzten fünf Jahren zeichnet sich eine deutliche Trendwende ab: Nach dem Höchststand von 359 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste absolute Rückgang seit der Finanzkrise mit minus 34 €/m² oder 9,5 %. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 1 €/m² fort, bevor 2024 mit plus 13 €/m² wieder eine Erholung einsetzte. Die aktuellen Werte bewegen sich damit weiterhin deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021, zeigen aber eine Stabilisierung der Marktentwicklung.

Die Bodenrichtwerte in der Offenburger Kernstadt zeigen 2024 ein durchweg positives Entwicklungsbild mit unterschiedlich starken Zuwächsen. Besonders deutlich fiel der Anstieg im Postleitzahlgebiet 77656 aus, wo die Werte um 4,5 % von 269 €/m² auf 281 €/m² kletterten. Das Gebiet 77652 verzeichnete mit 2,5 % Wachstum ebenfalls einen überdurchschnittlichen Zuwachs und erreichte dabei mit 368 €/m² das zweithöchste Preisniveau im Stadtteil.

Das teuerste Pflaster bleibt weiterhin das Postleitzahlgebiet 77654 mit 409 €/m², auch wenn hier der Preisanstieg mit 1,7 % moderater ausfiel. Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während 77656 Werte zwischen 20 €/m² und 370 €/m² aufweist, erreicht 77652 sogar Spitzenwerte bis 1.490 €/m² – ein Indiz für die sehr unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlbereiche.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.