Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Fessenbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 263 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Fessenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Fessenbach liegt bei 263 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine geringe Steigerung von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 zeigt sich in den vergangenen drei Jahren eine Phase der Stabilisierung mit moderaten Wachstumsraten.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit charakteristischen Phasen. Besonders markant war die Dynamik zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 205 €/m² auf 279 €/m² anstiegen - eine Steigerung um 36,1 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,8 %, während 2022 mit einem Rückgang von 9,7 % auf 252 €/m² die einzige nennenswerte Korrektur der vergangenen Dekade darstellte.

Auffällig ist die unterschiedliche Volatilität in verschiedenen Zeitabschnitten: Während die Jahre 2008 bis 2015 durch moderate Schwankungen geprägt waren, folgte eine Phase beschleunigten Wachstums bis 2021. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Konsolidierung hin, wobei das aktuelle Niveau von 263 €/m² noch immer deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegt und den Ausgangswert von 2000 um 165,7 % übersteigt.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Fessenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Fessenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Fessenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Fessenbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.