Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenburg Zunsweier 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 144 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Offenburg-Zunsweier wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Zunsweier beträgt 144 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme von nur einem Euro pro Quadratmeter markiert eine deutliche Verlangsamung der Preisentwicklung nach den volatilen Jahren zuvor.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 152 €/m² auf 137 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,9 %, der den stärksten jährlichen Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 darstellt. Nach einer Stagnation 2023 erholt sich der Markt seit 2024 wieder moderat. Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einem Höhepunkt von 152 €/m², wobei 2017 mit einem Anstieg von 11,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 54 €/m² auf das aktuelle Niveau nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von rund 167 % entspricht. Nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 folgte eine Korrektur während der Finanzkrise mit einem Tiefstand von 87 €/m² im Jahr 2009. Die anschließende Erholung führte zu einem langanhaltenden Aufwärtstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Offenburg-Zunsweier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenburg-Zunsweier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenburg-Zunsweier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenburg-Zunsweier gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.