Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Au 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 256 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 246 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Au wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim-Au liegt bei 256 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich somit die Erholung des Bodenrichtwertniveaus fort.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2013 und 2021, die den Wert von 165 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 262 €/m² führten, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 25 €/m² auf 237 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse von jeweils über 4 % verzeichnet wurden.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Langzeitentwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 93 €/m² auf aktuell 256 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders markant waren die Wachstumsphasen von 2002 bis 2007 sowie von 2016 bis 2021. Als außergewöhnliche Einzelereignisse stechen der Sprung um 24,2 % im Jahr 2003 sowie der bereits erwähnte deutliche Rückgang 2022 hervor, der die stärkste negative Entwicklung im gesamten Zeitraum darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Au zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit teilweise deutlichen Steigerungen. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 75175, wo die Quadratmeterpreise um 9,1 Prozent von 362 €/m² auf 395 €/m² gestiegen sind. Das Gebiet 75181 verzeichnete mit 2,6 Prozent Zuwachs eine moderatere, aber dennoch spürbare Preissteigerung von 232 €/m² auf 238 €/m².

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist beträchtlich: Während im günstigeren Bereich 75181 Grundstücke bereits ab 30 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 550 €/m² im Gebiet 75175. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt damit in 75175 mit 395 €/m² um 66 Prozent höher als in 75181, was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils Au hindeutet.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Au sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Au gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Au kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Au gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.