Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Eutingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 239 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Eutingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Pforzheim-Eutingen liegt aktuell bei 249 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 10 €/m² oder 4,2 %.

Die Entwicklung über den 25-jährigen Betrachtungszeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer nahezu dreifachen Wertsteigerung von ursprünglich 90 €/m² im Jahr 2000. Besonders markant verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 187 €/m² auf 255 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 68 €/m² binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 119 €/m², gefolgt von 2017 mit einem Plus von 11,8 %.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langjährigen Wachstumstrends erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging - um 25 €/m² oder 9,8 % auf 230 €/m². Diese Korrektur nach unten setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von jeweils rund 4 % zu verzeichnen waren. Trotz dieser jüngsten Schwankungen liegt das aktuelle Preisniveau weiterhin deutlich über den Werten der Jahre vor 2020.

Die Bodenrichtwerte in Eutingen zeigen eine durchgängig positive Entwicklung mit unterschiedlicher Intensität je nach Postleitzahlgebiet. Das Gebiet 75181 verzeichnet mit 4,0 Prozent die deutlichste Wertsteigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 259 €/m² gegenüber 249 €/m² im Vorjahr. Das benachbarte Gebiet 75177 entwickelt sich mit 0,8 Prozent moderater, liegt aber mit 130 €/m² auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb beider Gebiete, die auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeuten. Während in 75181 die Bodenrichtwerte zwischen 30 €/m² und 480 €/m² variieren, reicht die Spanne in 75177 von 30 €/m² bis 450 €/m². Trotz ähnlicher Mindest- und Höchstwerte liegt der Durchschnittswert in 75181 nahezu doppelt so hoch wie in 75177, was auf eine konzentriertere Verteilung höherwertiger Lagen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Eutingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Eutingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Eutingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Eutingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.