Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Hohenwart 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Hohenwart wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Pforzheim-Hohenwart liegt im Jahr 2025 bei 205 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² oder 2,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit die moderate Erholung der Bodenpreise fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik von 76 €/m² im Jahr 2000 auf 205 €/m² in 2025, was einer Wertsteigerung von 170 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 und 2017, die mit 23,5 % beziehungsweise 12,1 % die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichneten. Den höchsten absoluten Wert erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 214 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 21 €/m² oder 9,8 % auf 193 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten jährlichen Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 entwickeln sich die Werte seit 2024 wieder positiv, wobei das Wachstumstempo mit 4,1 % und 2,0 % deutlich moderater ausfällt als in den Jahren vor 2022.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Hohenwart sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Hohenwart gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Hohenwart kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Hohenwart gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.