Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Buckenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 353 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 346 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Buckenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim-Buckenberg liegt bei 353 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 7 €/m² oder 2,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang von 2022 hat sich der Bodenrichtwert wieder stabilisiert und steigt moderat an.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen starken Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 131 €/m² auf 353 €/m² - das entspricht einer Gesamtsteigerung von 169,5 %. Besonders markant war die Entwicklung in den ersten Jahren: Von 2002 bis 2007 verdoppelte sich der Bodenrichtwert nahezu von 139 €/m² auf 233 €/m², wobei der stärkste Sprung 2003 mit einem Anstieg von 24,5 % auf 173 €/m² erfolgte. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 211 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich anstiegen.

In den jüngsten Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 369 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 36 €/m² oder 9,8 % auf 333 €/m². Dieser Rückgang stellt den stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen dar. 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 332 €/m², während sich seit 2024 wieder eine Erholung abzeichnet. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Bodenrichtwert noch deutlich über dem Niveau von 2020.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Buckenberg zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Das Postleitzahlgebiet 75175 weist mit 359 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau auf und verzeichnete eine Wertsteigerung von 2,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Gebiet 75181 liegt der Durchschnittswert bei 301 €/m² mit einer etwas stärkeren Aufwärtsbewegung von 3,8 Prozent.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 75175 Grundstücke zwischen 150 und 570 €/m² bewertet werden, schwanken die Werte in 75181 zwischen 120 und 480 €/m². Diese Bandbreite von bis zu 420 €/m² Differenz innerhalb eines Postleitzahlgebiets deutet auf unterschiedliche Mikrolagen und Grundstücksqualitäten hin.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Buckenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Buckenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Buckenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Buckenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.