Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Südweststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 557 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 538 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Südweststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Pforzheimer Südweststadt liegt bei 557 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 19 €/m² oder 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich somit die Erholung der Bodenpreise fort.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit mehreren markanten Phasen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,5 % auf 269 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein Rückgang, wobei die Werte bis 2009 auf 328 €/m² sanken. Die anschließende Erholung führte zu einer Phase relativer Stabilität zwischen 2010 und 2015.

Den dynamischsten Verlauf zeigen die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 422 €/m² auf den Höchststand von 574 €/m² kletterte. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2017 mit einem Anstieg um 11,6 % und 2021 mit einem Zuwachs um 7,1 %. Der markante Einbruch 2022 um 9,6 % auf 519 €/m² stellte den stärksten absoluten und relativen Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach dem weiteren leichten Rückgang 2023 stabilisieren sich die Werte wieder, wobei das aktuelle Niveau noch deutlich unter dem Rekordwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in der Südweststadt zeigen eine moderate, aber einheitlich positive Entwicklung. In beiden Postleitzahlgebieten sind die Werte um 3,6 Prozent (PLZ 75173) beziehungsweise 4,2 Prozent (PLZ 75172) gestiegen. Dabei erreicht das Gebiet 75173 mit durchschnittlich 568 €/m² das höhere Preisniveau, während 75172 bei 492 €/m² liegt.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während 75172 eine relativ homogene Struktur mit Werten zwischen 420 und 570 €/m² aufweist, zeigt sich in 75173 eine deutlich größere Bandbreite von 120 bis 640 €/m². Diese extreme Spreizung deutet auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hin, wobei der Maximalwert von 640 €/m² in 75173 das höchste Preisniveau im gesamten Stadtteil darstellt.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Südweststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Südweststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Südweststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Südweststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.