Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Nordstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pforzheim-Nordstadt liegt bei 241 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 610 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pforzheim-Nordstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 241 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 247 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Nordstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 241 | -2.4 % | 20 | 610 |
| Gewerbe | 130 | 27.5 % | 20 | 180 |
| Landwirtschaft | 3,16 | 1.0 % | 2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pforzheim-Nordstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Pforzheimer Nordstadt beläuft sich im Jahr 2025 auf 241 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 6 €/m² oder 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 247 €/m² im Jahr 2024 setzt sich somit die bereits 2022 begonnene Phase der Marktkorrektur fort.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 94 €/m² auf aktuell 241 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 156 % entspricht. Besonders markant verlief dabei die Phase zwischen 2002 und 2008, in der sich die Bodenrichtwerte von 99 €/m² auf den damaligen Höchststand von 166 €/m² entwickelten. Der außergewöhnlich starke Anstieg um 24,2 % im Jahr 2003 stellt den höchsten Einzeljahressprung im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Nach der Finanzkrise 2008 folgte eine zweijährige Korrekturphase mit Rückgängen auf 150 €/m² im Jahr 2009, bevor ab 2010 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte. Die Jahre 2016 bis 2021 markierten eine besonders dynamische Wachstumsphase, in der die Werte von 193 €/m² auf das absolute Maximum von 263 €/m² im Jahr 2021 stiegen. Der anschließende drastische Einbruch um 9,5 % im Jahr 2022 auf 238 €/m² stellte den stärksten Jahresrückgang seit der Finanzkrise dar und läutete die aktuelle Phase moderater Schwankungen ein.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 263 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 238 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 237 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 247 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 241 €/m² | -2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Pforzheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Pforzheim.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oststadt | 254 | 1.2 % | 1.8 |
| Weststadt | 267 | 1.5 % | 2.1 |
| Innenstadt | 577 | 1.9 % | 2.1 |
| Eutingen | 249 | 4.2 % | 2.8 |
| Südweststadt | 557 | 3.5 % | 3.3 |
| Südoststadt | 457 | 2.0 % | 3.9 |
| Buckenberg | 353 | 2.0 % | 4.0 |
| Brötzingen | 262 | -0.8 % | 4.1 |
| Dillweißenstein | 289 | 3.6 % | 5.2 |
| Au | 256 | 4.1 % | 5.8 |
Sind die Grundstückspreise in Pforzheim-Nordstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pforzheim-Nordstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Nordstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Nordstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Nordstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim-Nordstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Pforzheim
Östliche Karl-Friedrich-Straße 4-6
75175 Pforzheim
Website:
www.pforzheim.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@pforzheim.deTelefon:
07231 39-2610Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Pforzheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.