Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Oststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 254 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Oststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Pforzheimer Oststadt beträgt 254 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem moderaten Anstieg von 3 €/m² oder 1,2 %.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, als der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 267 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 25 €/m² auf 242 €/m², was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Diese Korrektur nach unten setzte sich 2023 mit einem weiteren geringfügigen Rückgang von 0,4 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,1 % einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von ursprünglich 95 €/m² auf aktuell 254 €/m². Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 197 €/m² auf 237 €/m² kletterte - ein Anstieg von 20,3 % in nur zwei Jahren. Auch die frühen 2000er Jahre prägten sprunghafte Anstiege, insbesondere 2003 mit einem Zuwachs von 23,8 %. Rückläufige Phasen beschränkten sich hauptsächlich auf die Jahre 2008/2009 während der Finanzkrise sowie den jüngsten Rücksetzer 2022/2023.

Die Bodenrichtwerte in der Pforzheimer Oststadt zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 75175 stiegen die Durchschnittswerte um 3,0 Prozent von 264 auf 272 €/m², während im benachbarten Gebiet 75177 mit 0,4 Prozent nahezu Stagnation herrschte. Der dortige Durchschnitt liegt mit 247 €/m² merklich unter dem Niveau von 75175.

Besonders auffällig sind die extremen Bandbreiten innerhalb beider Gebiete: Während in 75175 die Spanne zwischen 120 und 500 €/m² liegt, zeigt sich in 75177 eine noch größere Spreizung von 10 bis 570 €/m². Der Minimalwert von 10 €/m² deutet auf unerschlossene oder stark eingeschränkte Flächen hin, während die Maximalwerte beider Gebiete mit 500 beziehungsweise 570 €/m² die attraktivsten Wohnlagen der Oststadt repräsentieren.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Oststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Oststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Oststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Oststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.