Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Südoststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 457 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 448 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Südoststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim-Südoststadt beträgt 457 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung um 2,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 eingesetzt hatte.

Besonders auffällig ist die außergewöhnlich starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 323 €/m² auf 478 €/m² entwickelten - ein Anstieg um fast 48 % in nur sechs Jahren. Den Höhepunkt dieser Phase markierte das Jahr 2017 mit einem Sprung um 41 €/m² auf 392 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entspricht. Nach einer kurzen Verlangsamung 2019 mit nur 0,5 % Wachstum folgte 2021 nochmals ein kräftiger Anstieg um 7,2 %.

Die Jahre 2022 und 2023 brachten eine deutliche Trendwende mit einem markanten Rückgang um insgesamt 48 €/m². Allein 2022 sanken die Werte um 9,6 % auf 432 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang um 0,5 % im Jahr 2023. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,2 % und 2,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von 170 €/m² auf 457 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 169 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Südoststadt zeigen eine stark zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 75181 mit 120 €/m² auf dem Vorjahresniveau stagniert, verzeichnet die PLZ 75175 einen deutlichen Anstieg um 3,9 Prozent auf durchschnittlich 512 €/m². Diese Entwicklung verstärkt die bereits bestehende Preiskluft zwischen beiden Gebieten erheblich.

Besonders markant ist das unterschiedliche Preisniveau: Die PLZ 75175 liegt mit 512 €/m² mehr als viermal höher als die PLZ 75181. Zudem zeigt sich in der PLZ 75175 eine außergewöhnlich große Preisspanne von 100 €/m² bis 620 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet. Im Gegensatz dazu bewegen sich die Werte in der PLZ 75181 in einer engen Bandbreite zwischen 120 €/m² und 130 €/m².

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Südoststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Südoststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Südoststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Südoststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.