Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 577 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 566 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Pforzheimer Innenstadt liegt bei 577 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 11 €/m² oder 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 215 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 228 €/m² auf 381 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 24,1 %, was einer absoluten Steigerung von 55 €/m² entspricht.

Nach einer kurzen Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte zwischen 2016 und 2021 seinen Höhepunkt. In diesem Zeitraum stiegen die Werte kontinuierlich von 444 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 604 €/m² im Jahr 2021. Bemerkenswert ist der anschließende Einbruch im Jahr 2022 um 58 €/m² oder 9,6 % auf 546 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023. Mit der aktuellen Entwicklung haben sich die Bodenrichtwerte wieder stabilisiert und zeigen eine vorsichtige Erholung, bleiben jedoch noch deutlich unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in der Pforzheimer Innenstadt zeigen eine deutliche Zweiteilung der Preisentwicklung. Während drei Postleitzahlgebiete moderate Zuwächse verzeichnen, fällt das Gebiet 75172 mit einem Rückgang von 6,2 Prozent deutlich ab - von 1.034 €/m² auf 970 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt 75172 mit Abstand das teuerste Gebiet der Innenstadt und liegt doppelt so hoch wie die anderen Bereiche.

Das Preisniveau der übrigen Gebiete bewegt sich in einer engeren Spanne zwischen 387 €/m² und 544 €/m², wobei 75175 mit 544 €/m² den höchsten Wert dieser Gruppe aufweist, jedoch minimal um 0,5 Prozent zurückging. Die Gebiete 75177 und 75173 entwickelten sich positiv mit Steigerungen von 3,8 Prozent auf 387 €/m² beziehungsweise 2,3 Prozent auf 484 €/m². Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete - in drei der vier Bereiche reichen die Werte von 120 €/m² bis zu 2.100 €/m².

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.