Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Weststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 263 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Pforzheimer Weststadt beträgt 267 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Wert um 4 €/m², was einer moderaten Zunahme von 1,5 % entspricht.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Von 2015 bis 2021 verzeichnete die Weststadt einen kontinuierlichen Anstieg von 190 €/m² auf 280 €/m², wobei besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,3 % und 11,7 % hervorstechen. Den Höchststand von 280 €/m² erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021. Anschließend folgte 2022 ein markanter Einbruch um 27 €/m² auf 253 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 entwickelte sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 100 €/m² auf 267 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 % gleichkommt. Besonders auffällig war bereits das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 23,6 % auf 131 €/m². Nach der Finanzkrise 2008/2009 verharrten die Werte mehrere Jahre auf stabilem Niveau zwischen 160 und 170 €/m², bevor ab 2013 eine neue Wachstumsphase einsetzte, die bis zum temporären Rückgang 2022 anhielt.

Die Bodenrichtwerte in der Weststadt zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit geringfügigen Schwankungen. Während die Postleitzahl 75179 mit 407 €/m² den höchsten Durchschnittswert erreicht und um 0,7 Prozent zulegte, verzeichnet das PLZ-Gebiet 75177 mit 140 €/m² den niedrigsten Durchschnittspreis und einen minimalen Rückgang von 0,7 Prozent. Die Postleitzahl 75172 liegt mit 468 €/m² an der Spitze und zeigt mit 0,2 Prozent eine nahezu unveränderte Entwicklung.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete, die sich von 20 €/m² als Mindestwert bis zu 590 €/m² als Höchstwert erstreckt. Diese extreme Bandbreite von 20 bis 590 €/m² findet sich sowohl in den PLZ-Gebieten 75179 als auch 75177, während 75172 mit einer Spanne von 120 bis 550 €/m² etwas weniger stark differiert.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Weststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.