Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Dillweißenstein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 289 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 279 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Dillweißenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim-Dillweißenstein beträgt 289 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 10 €/m² oder 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 219 €/m² auf 297 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 25 €/m² oder 11,4 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Einbruch um 28 €/m² auf 269 €/m² unterbrochen, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht - dem stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 106 €/m² auf aktuelle 289 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Auffällig sind dabei die Wachstumsschübe in den Jahren 2003 mit 24,1 % und 2005 mit 11,8 %, während die Finanzkrise 2008/2009 zu temporären Rückgängen führte. Nach der Korrektur 2022/2023 deutet die aktuelle Entwicklung auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Dillweißenstein zeigen eine deutliche Zweiteilung der Preisentwicklung. Während das Postleitzahlgebiet 75181 mit 121 €/m² stagniert und keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, verzeichnet das benachbarte Gebiet 75180 einen Anstieg um 3,8 Prozent von 266 auf 276 €/m². Besonders auffällig ist das mehr als doppelt so hohe Preisniveau in der PLZ 75180, das damit 128 Prozent über dem Niveau der PLZ 75181 liegt.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagenqualitäten: In der PLZ 75181 bewegen sich die Werte in einer engen Spanne zwischen 120 und 130 €/m², während in der PLZ 75180 eine extreme Spreizung von 36 bis 640 €/m² zu beobachten ist. Der Maximalwert von 640 €/m² stellt dabei den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil dar und liegt um das Fünffache über dem Durchschnittswert des gleichen Postleitzahlgebiets.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Dillweißenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Dillweißenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Dillweißenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Dillweißenstein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.