Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Büchenbronn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 318 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 312 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Büchenbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim-Büchenbronn beträgt 318 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 6 €/m² oder 1,9 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 118 €/m² auf aktuell 318 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169,5 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 125 €/m² auf 210 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 31 €/m² auf 156 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,8 % entsprach.

In den letzten fünf Jahren gestaltete sich die Entwicklung volatiler. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 333 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 32 €/m² auf 301 €/m², was den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellte. Diese Korrektur um 9,6 % setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Steigerungen von 4,0 % beziehungsweise 1,9 % zu verzeichnen waren.

Die Bodenrichtwerte in Büchenbronn zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 75173 mit 120 €/m² auf einem moderaten Preisniveau stagniert und keinerlei Veränderung zum Vorjahr aufweist, entwickelt sich das benachbarte Gebiet 75180 deutlich dynamischer. Dort stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 5,4 Prozent von 312 auf 329 €/m² und liegt damit um mehr als das Doppelte höher.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. In 75173 reichen die Werte von günstigen 30 €/m² bis zu 350 €/m², während in 75180 sogar eine noch größere Bandbreite von ebenfalls 30 €/m² bis zu 520 €/m² zu verzeichnen ist. Diese Maximalwerte von 520 €/m² stellen die Spitzenwerte im gesamten Stadtteil dar und verdeutlichen die heterogene Struktur der Lagen innerhalb Büchenbronns.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Büchenbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Büchenbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Büchenbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Büchenbronn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.