Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim Brötzingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 264 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim-Brötzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim-Brötzingen liegt bei 262 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 0,8 % oder absolut 2 €/m².

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 162 % seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 100 €/m² lag. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Werte von 207 €/m² auf 281 €/m² steigerten. Den Höhepunkt erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 281 €/m², gefolgt von einem spürbaren Einbruch im Jahr 2022 um 9,6 % auf 254 €/m².

Auffällig ist die Volatilität in bestimmten Phasen: Nach einem starken Wachstum von 24,5 % im Jahr 2003 folgte eine Phase moderater Steigerungen bis 2007. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 161 €/m². In den letzten Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Während 2017 und 2018 noch zweistellige Zuwachsraten verzeichnet wurden, stagnierten die Werte 2019 nahezu. Nach einem erneuten Anstieg bis 2021 pendeln sich die Bodenrichtwerte seit 2022 bei 253 bis 264 €/m² ein.

Die Bodenrichtwerte in Brötzingen zeigen für 2024 eine überwiegend stabile Entwicklung mit moderaten Schwankungen zwischen den drei Postleitzahlgebieten. Während sich die Werte in 75172 mit 404 €/m² praktisch unverändert zeigten (+0,2 %), entwickelten sich die beiden anderen Gebiete gegenläufig: 75173 verzeichnete einen Anstieg um 2,3 % auf 218 €/m², während 75179 um 1,6 % auf 252 €/m² zurückging.

Bemerkenswert sind die deutlichen Preisgefälle innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche, die von extremen Bandbreiten zwischen 20 €/m² und 640 €/m² geprägt sind. Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist dabei 75172 mit 404 €/m² auf – nahezu doppelt so hoch wie in den Nachbargebieten 75173 und 75179, die mit 218 €/m² und 252 €/m² deutlich darunter liegen.

Die Grundstückspreise in Pforzheim-Brötzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim-Brötzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim-Brötzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim-Brötzingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.