Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köngen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köngen liegt bei 612 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Köngen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 612 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 625 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Köngen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Köngen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 612 | -2.1 % | 6 | 800 |
| Gewerbe | 211 | 0.0 % | 6 | 220 |
| Landwirtschaft | 4,16 | 0.0 % | 1,5 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köngen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Köngen liegt bei 612 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 2,1% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 64 €/m² oder 9,6% auf 603 €/m² fielen - der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die zwischen 2015 und 2021 zu einem Anstieg von 451 €/m² auf den Höchststand von 667 €/m² geführt hatte. Während dieser Phase verzeichnete Köngen besonders starke Zuwächse in den Jahren 2016 bis 2018, mit Steigerungen zwischen 8,0% und 11,8% jährlich.
Die längerfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt trotz der jüngsten Rückgänge eine insgesamt positive Entwicklung. Von ursprünglich 237 €/m² stiegen die Werte bis zum Höchstpunkt 2021 um mehr als das Zweieinhalbfache. Zwischenzeitliche Korrekturen gab es bereits während der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Preise von 420 €/m² auf 381 €/m² sanken, bevor sie sich in den Folgejahren wieder stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 603 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 601 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 625 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 612 €/m² | -2.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 2.2 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 2.3 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 3.9 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 4.1 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 4.9 |
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 5.0 |
| Oberboihingen | 522 | -1.1 % | 5.0 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 5.2 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 5.6 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 5.6 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 6.3 |
| Kirchheim unter Teck | 620 | -2.8 % | 7.1 |
| Esslingen am Neckar | 758 | -3.2 % | 7.5 |
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 7.8 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Köngen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köngen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köngen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köngen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köngen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köngen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köngen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köngen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köngen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Köngen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Köngen werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Köngens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Köngen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Köngen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Köngen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Köngen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Köngen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.