Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchheim unter Teck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck liegt bei 621 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kirchheim unter Teck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 621 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 638 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim unter Teck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 621 | -2.7 % | 3 | 1.720 |
| Gewerbe | 209 | 0.0 % | 20 | 230 |
| Landwirtschaft | 2,4 | 0.0 % | 0,5 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchheim unter Teck (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck beträgt 621 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg auf 638 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der letzten Jahre fort.
Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 615 €/m² einbrachen, nachdem sie zuvor kontinuierlich auf den Höchststand von 680 €/m² im Jahr 2021 gestiegen waren. Diese Entwicklung markierte das Ende einer längeren Wachstumsphase, die ab 2016 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,1 % und 11,8 % besonders dynamisch verlaufen war. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Plus von 59 €/m².
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 242 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Während die frühen 2000er Jahre noch von starken Schwankungen geprägt waren - insbesondere der Sprung um 24,1 % im Jahr 2003 - stabilisierten sich die Werte nach der Finanzkrise 2008/2009 zunächst im Bereich um 410 €/m². Die Phase zwischen 2010 und 2015 war von moderaten, aber stetigen Anstiegen charakterisiert, bevor ab 2016 die ausgeprägte Hausse einsetzte, die letztendlich in die jüngsten Korrekturbewegungen mündete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 680 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 615 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 613 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 638 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 621 €/m² | -2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dettingen unter Teck | 529 | -5.9 % | 3.6 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 3.6 |
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 4.7 |
| Holzmaden | 444 | 0.5 % | 5.3 |
| Ohmden | 322 | 0.0 % | 5.5 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 5.8 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 5.8 |
| Oberboihingen | 522 | -1.1 % | 5.8 |
| Schlierbach | 417 | -0.5 % | 6.0 |
| Owen | 364 | -0.8 % | 6.3 |
| Bissingen an der Teck | 390 | -1.8 % | 7.0 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 7.1 |
| Weilheim an der Teck | 417 | 0.0 % | 7.7 |
| Aichelberg | 306 | 0.0 % | 8.0 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchheim unter Teck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchheim unter Teck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchheim unter Teck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchheim unter Teck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kirchheim unter Teck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchheim unter Teck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchheim unter Teck:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim unter Teck erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kirchheim unter Tecks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim unter Teck sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim unter Teck werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kirchheim unter Teck wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kirchheim unter Teck befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de