Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reutlingen Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 567 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 585 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Reutlingen-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Reutlingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Reutlingen Kernstadt liegt 2025 bei 567 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 18 €/m² beziehungsweise 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2024 setzt sich somit der volatile Trend der vergangenen Jahre fort.

Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität mit erheblichen Schwankungen. Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 624 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 60 €/m² auf 564 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Diese Korrektur stellt den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Folgejahren blieb die Entwicklung unstetig: 2023 nahezu stagnierend bei 562 €/m², 2024 wieder ansteigend auf 585 €/m² und schließlich 2025 erneut fallend.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 222 €/m² auf aktuell 567 €/m², was einer Gesamtsteigerung von mehr als 155 % entspricht. Besonders markant war der Wachstumsschub zwischen 2016 und 2018, in dem der Bodenrichtwert von 459 €/m² auf 554 €/m² anstieg. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2017 mit einem Plus von 54 €/m² beziehungsweise 11,8 %. Als einzige längere Korrekturphase vor den jüngsten Entwicklungen ist der Zeitraum 2008 bis 2009 zu verzeichnen, als die Werte von 393 €/m² auf 357 €/m² zurückgingen.

Die Bodenrichtwerte in der Reutlinger Kernstadt zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 3,0 und 4,7 Prozent. Am stärksten betroffen ist das Postleitzahlengebiet 72760 mit einem Minus von 4,7 Prozent auf nun 527 €/m², während sich der Wertverlust in 72764 mit 3,0 Prozent am moderatesten darstellt.

Das Preisniveau variiert erheblich zwischen den einzelnen Gebieten: Während 72764 mit 672 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, liegt 72770 mit 487 €/m² am unteren Ende der Spanne. Besonders auffällig sind die extremen Wertspannen innerhalb einzelner Postleitzahlengebiete - so reichen die Bodenrichtwerte in 72764 von 310 bis 5.000 €/m² und in 72762 von 300 bis 1.100 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieser Bereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Reutlingen-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reutlingen-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reutlingen-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reutlingen-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Reutlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reutlingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reutlingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.