Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Birkach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stuttgart-Birkach liegt bei 1.115 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -14.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 930 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stuttgart-Birkach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 183 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.298 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,1%.
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Birkach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.115 | -14.1 % | 930 | 1.350 |
| Landwirtschaft | 12,81 | -1.3 % | 3,4 | 19 |
| Forstwirtschaft | 1,49 | -18.1 % | 1,1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stuttgart-Birkach (2001-2026)
In Stuttgart-Birkach liegt der aktuelle Bodenrichtwert für 2025 bei 1.115 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 183 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 14,1 % entspricht.
Die Bodenrichtwersentwicklung in Birkach zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit zwischenzeitlichen Korrekturen. Ausgehend von 494 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte ihren bisherigen Höchststand im Jahr 2021 bei 1.385 €/m². Besonders auffällig sind die starken Wachstumsphasen zwischen 2003 und 2007 sowie von 2015 bis 2021, in denen sich die Bodenrichtwerte teilweise zweistellig entwickelten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete der Stadtteil 2003 mit einem Sprung um 126 €/m² auf 649 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine markante Trendwende. Nach dem Rekordwert von 2021 setzte eine Korrekturphase ein, die zunächst 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 1.252 €/m² begann und sich 2025 mit dem drastischen Einbruch um 14,1 % fortsetzte. Diese Entwicklung beendet eine mehrjährige Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021 kontinuierlich und teils erheblich gestiegen waren, wobei 2017 mit einem Anstieg um 11,7 % besonders hervorstach.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.385 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.252 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.248 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.298 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.115 €/m² | -14.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Stuttgart
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Stuttgart.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Plieningen | 1.046 | -17.2 % | 2.1 |
| Sillenbuch | 1.456 | -13.2 % | 2.4 |
| Degerloch | 1.526 | -13.9 % | 3.0 |
| Möhringen | 1.278 | -14.8 % | 4.1 |
| Hedelfingen | 912 | -15.6 % | 4.5 |
| Süd | 1.722 | -16.1 % | 5.1 |
| Wangen | 891 | -18.3 % | 5.7 |
| Ost | 1.664 | -17.2 % | 5.8 |
| Mitte | 5.366 | -13.2 % | 6.2 |
| Untertürkheim | 1.040 | -15.1 % | 7.7 |
Sind die Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Birkach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Birkach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Birkach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart-Birkach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart
Kronenstraße 20
70173 Stuttgart
Website:
www.stuttgart.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@stuttgart.deTelefon:
0711 216-59576Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Stuttgart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.