Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Möhringen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.278 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 222 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.500 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,8%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Möhringen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Möhringen liegt bei 1.278 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 222 €/m² (-14,8 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise wieder spürbar sanken.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein markantes Bild: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2010 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 974 €/m² auf den Höchststand von 1.601 €/m² führte, folgte ab 2022 eine deutliche Korrektur. Besonders auffällig ist der Einbruch von 154 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022, gefolgt von einer nur geringfügigen weiteren Abschwächung 2023 um 4 €/m². Die kurze Erholung 2024 mit einem Zuwachs von 57 €/m² erwies sich als temporär.

Im längerfristigen Vergleich zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Möhringen seit 2000 erheblichen Schwankungen unterlagen. Nach dem außergewöhnlichen Wachstumsschub 2003 mit 146 €/m² (+24,2 %) folgte eine Phase stetigen Wachstums bis zur Finanzkrise 2008/2009, die zu Rückgängen von insgesamt 94 €/m² führte. Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von einem besonders dynamischen Wachstum mit jährlichen Zuwächsen zwischen 94 und 138 €/m², wobei 2017 mit 138 €/m² (+11,7 %) den stärksten Anstieg seit 2003 verzeichnete.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart-Möhringen zeigen eine deutliche Korrektur nach unten, wobei alle drei Postleitzahlgebiete Rückgänge zwischen 9,8 und 16,0 Prozent verzeichnen. Besonders markant fallen die Verluste in den Bereichen 70565 und 70567 aus, wo die Quadratmeterpreise um jeweils 16,0 Prozent auf 958 €/m² beziehungsweise 1.336 €/m² gesunken sind.

Das höchste Preisniveau weist weiterhin die Postleitzahl 70597 mit durchschnittlich 1.723 €/m² auf, obwohl auch hier ein Rückgang von 9,8 Prozent zu verzeichnen ist. Die Preisspanne innerhalb Möhringens erstreckt sich von minimal 265 €/m² bis maximal 1.850 €/m², was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils widerspiegelt. Während das untere Preissegment bei 265 €/m² beginnt, erreichen Spitzenlagen in der 70567 Maximalwerte von 1.850 €/m².

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Möhringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Möhringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Möhringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Möhringen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.