Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.722 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 331 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.053 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 16,1%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart Süd beträgt 1.722 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine deutliche Abnahme um 331 €/m² (-16,1 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung mit verschiedenen Phasen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 200 €/m² (+24,2 %) im Jahr 2003, der den Bodenrichtwert von 827 €/m² auf 1.027 €/m² katapultierte. Eine weitere Phase starken Wachstums erfolgte zwischen 2016 und 2018, wo die Werte von 1.612 €/m² auf 1.945 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichte Stuttgart Süd mit 2.191 €/m² im Jahr 2021.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine markante Trendwende. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte bereits 2022 ein erheblicher Rückgang um 211 €/m² (-9,6 %) auf 1.980 €/m². Diese rückläufige Tendenz setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 6 €/m² fort, bevor 2024 eine kurze Erholung um 79 €/m² (+4,0 %) eintrat. Der drastische Einbruch 2025 führt die Bodenrichtwerte nun auf das Niveau von etwa 2017 zurück und macht damit die Wertzuwächse der vergangenen Jahre weitgehend zunichte.

Die Bodenrichtwerte im Stuttgarter Stadtteil Süd zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit teilweise erheblichen Preisrückgängen. Besonders stark betroffen ist das Postleitzahlgebiet 70178 mit einem Rückgang von 19,4 Prozent von 2.687 €/m² auf aktuell 2.165 €/m², gefolgt von 70199 mit einem Minus von 17,6 Prozent auf 1.503 €/m². Auch die übrigen Gebiete verzeichnen deutliche Verluste zwischen 9,7 und 16,9 Prozent.

Das Preisniveau variiert erheblich zwischen den einzelnen Postleitzahlbereichen: Während 70569 mit durchschnittlich 1.091 €/m² das günstigste Gebiet darstellt, liegen 70178 und 70184 mit über 2.000 €/m² deutlich höher. Auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der Gebiete - so reichen die Werte in 70178 von 1.090 bis 7.300 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Das teuerste Einzelgrundstück findet sich damit ebenfalls in diesem Postleitzahlbereich.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.