Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.366 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 819 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 6.185 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,2%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Mitte liegt bei 5.366 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 819 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -13,2 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 2.354 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 601 €/m² oder 24,1 % anstiegen. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 folgte eine vorübergehende Korrektur mit Rückgängen von insgesamt 387 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre war zunächst von einem kontinuierlichen Wachstum geprägt. Von 2016 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte von 4.856 €/m² auf den historischen Höchststand von 6.601 €/m². Besonders dynamisch verlief diese Phase 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,7 % und 11,7 %. Ab 2022 wendete sich der Trend jedoch: Nach einem ersten Rückgang um 9,6 % auf 5.967 €/m² setzte sich die Korrektur 2023 mit weiteren 18 €/m² fort. Trotz einer zwischenzeitlichen Erholung 2024 auf 6.185 €/m² markiert das Jahr 2025 mit dem Rückgang auf 5.366 €/m² den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart-Mitte zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 7,7 und 24,3 Prozent. Besonders stark betroffen sind die Bereiche 70190 mit einem Minus von 24,3 Prozent (von 2.520 auf 1.907 €/m²) und 70182 mit minus 22,6 Prozent (von 3.438 auf 2.660 €/m²), während die höherpreisigen Lagen vergleichsweise moderate Verluste verzeichnen.

Das Preisgefüge im Stadtteil zeigt eine extreme Spreizung: Der teuerste Bereich 70173 erreicht mit 10.571 €/m² mehr als das Fünffache des günstigsten Bereichs 70190 mit 1.907 €/m². Auffällig ist dabei die enorme Bandbreite innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete – so schwanken die Werte in 70173 zwischen 2.650 und 30.000 €/m², was die unterschiedlichen Mikrolagen und Nutzungsarten im Stadtzentrum widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.